Где взять деньги на покупку квартиры

27 августа 2018

Собственное жилье — мечта подавляющего большинства людей. Для кого-то она стала реальностью, но много остается и тех, кто упорно стремится к приобретению квартиры. Чем больше средств накоплено, тем сильнее хочется осуществить мечту, и поскорее. Но как быть, если денег не хватает?

Если ждать не хочется, и время дорого, необходимо найти дополнительные средства или способы решения непростой задачи. Разберемся, что нужно знать перед приобретением городского жилья, и как найти возможность быстро стать его счастливым обладателем.

Что нужно знать перед покупкой

Приобретение квартиры, в особенности в крупном, престижном городе (Москве, Санкт-Петербурге) всегда связано с рисками. Поэтому перед покупкой понадобится сравнить свои реальные возможности с рыночной ситуацией и проверить объект, его владельцев и сделку.


Первый шаг — определение текущего стоимостного уровня жилья. Цены на недвижимость очень «мобильны», конъюнктура рынка меняется каждый месяц и подвержена резким скачкам и спадам. Поэтому узнавать у знакомых, сколько они потратили полгода назад, нет смысла. Цены на сайтах недвижимости тоже не дадут всей картины — они, как правило, стартовые, примерные или включают много промежуточных надбавок. Точный ответ дадут в профессиональном агентстве недвижимости, аналитические объективные ресурсы и непосредственные собственники.

Покупка жилья сопряжена с рисками, и наиболее распространены среди них следующие:

  • в квартире зарегистрированы лица, которых невозможно выселить;
  • договор купли признается недействительным, если сделка совершена с нарушением закона, не были учтены моменты, препятствующие ее совершению, документы оформлены с ошибками и так далее;
  • третьи лица предъявляют претензии, которые по закону удовлетворяются за счет объекта недвижимости;
  • есть проблемы с авансовым платежом, внесенным предыдущими претендентами на жилье.

Проверка объекта

Чтобы избежать опасности, необходимо тщательно проверить правоустанавливающую документацию на объект. Лучше, если этим займутся профильные юристы. Нужно выяснить, на основании чего возникло существующее право владения (если жилье вторичное), нет ли на бумаге подчисток, правильно ли оформлены у нотариуса исправления. Собственник должен по первому же запросу предоставить ЕГРП-выписку для выяснения истории объекта с 1998 года. Так можно проверить, накладывались ли на квартиру аресты, запреты на сделки, сколько раз она меняла владельцев, не было ли между ними споров и так далее.

Необходимо тщательно изучить состояние объекта на соответствие документации БТИ и наличие несогласованных перепланировок. Желательно, чтобы проверку проводили компетентные в вопросе специалисты, оказывающие услуги строительных и правовых экспертиз. Если выявлена перестройка, не согласованная со всеми госорганами, продавать объект нельзя.

Следующий нужный шаг — «экспертиза» продавца на подлинность его паспорта и других идентифицирующих документов. Для этого на интернет-портале ФМС РФ есть специальный сервис. Юридически значимые подтверждения предоставит паспортный стол. Важно, чтобы в квартире не было лиц, сохраняющих право на проживание даже после ее перепродажи. Чтобы это выяснить, заказывают расширенную выписку из домовой книги (это делает владелец по просьбе покупателя). Если обнаружились третьи лица, в особенности о которых не было известно ранее, от сделки стоит отказаться.

Почему ипотека — далеко не лучшее решение

Если подходящий объект недвижимости найден, но средств для его покупки не хватает, многие будущие собственники решают восполнить недостающую сумму за счет ипотечных услуг. Существуют кредиты даже без первого взноса, и перспектива вселиться в собственный дом в кратчайший срок соблазнительна. Однако, сегодня все больше экспертов полагают, что ипотека — не самое верное решение, потому что:

  • квартира остается в залоге у банка, ею невозможно полностью распоряжаться, например, продать, если возникла острая потребность в средствах (тяжелая болезнь, срочная релокация в другую страну по работе и так далее);
  • из-за нестабильности и малопрогнозируемости рынка долгосрочные кредиты рискованны — неизвестно, как «поведет себя» валюта, что будет с банком в стратегической перспективе, сможет ли заемщик выплачивать долг в полном объеме;
  • чтобы получить ипотечный заем, нужно иметь постоянную регистрацию и место работы, «чистую» кредитную историю, заручиться согласием совершеннолетних членов семьи и во многих случаях предоставить поручителя — с каждым пунктом могут возникнуть сложности;
  • ипотеку с неохотой дают бизнесменам/ИП, людям, имеющим проблемы со здоровьем, слишком юным и пожилым, лицам, ранее не бравшим кредиты — у каждого банка длинный список «нежелательных» категорий;
  • досрочное погашение ипотеки зачастую связано со штрафными санкциями банка, и из-за процентов по долгу придется потерять гораздо больше средств, чем при традиционном приобретении у собственника.

Самые популярные способы поиска средств на покупку жилья

Чтобы найти нужные средства, можно поискать дополнительные источники заработка. Если на основном месте занятости не удается взять сверхурочные часы или нет возможности поработать в свободное время, придется обратиться к другим способам. Наиболее очевидный — взять недостающую сумму в долг.

Деньги в долг

Взять заем можно в специальных кредитных структурах (это, в первую очередь, банки), у частных лиц, предоставляющих соответствующие услуги, или у близких и знакомых. У каждого способа есть особенности. Родные и близкие могут дать в долг, причем, скорее всего, кредит «по дружбе» будет беспроцентным. Однако финансовый вопрос в подавляющем большинстве случаев отягощает и осложняет отношения — стоит ли недостающая сумма ценных и важных для человека связей?

Банковские потребительские кредиты имеют те же недостатки, что и ипотека — сложность с оформлением, необходимость искать поручителей, возможные проблемы из-за кредитной истории. Средства придется отдавать в большем размере, чем они были получены. Из-за кризиса на международном финансовом рынке банки придирчиво рассматривают клиентов и с неохотой выдают крупные суммы.

Частные лица и небанковские кредитные учреждения — это «грабительские» проценты, высокий риск обмана и огромные проблемы при неуплате долга (вплоть до незаконных коллекторов). Оценив, насколько невыгодны банковские кредиты, люди начинают искать альтернативные источники дохода.

Пассивный доход

Пассивными называют источники заработка, не требующие от человека масштабных затрат времени и сил. Среди них популярны:

  • индексные фонды — нужные суммы можно получить, вкладывая средства в общий рынок, а все решения будет принимать структура, формирующая инвестиционный портфель в зависимости от конъюнктуры;
  • пассивное бизнес-партнерство — вкладывая средства в компанию, которой нужен внешний капитал, можно получить взамен акции, приносящие доход;
  • создание брокерского счета и покупка высокодоходных ценных бумаг — они приносят доход от дивидендов и прибыль на вложенный капитал;
  • заработок на блогах, YouTube и интернет-сайтах — партнерский маркетинг, реклама в видеороликах, продвижение товаров за процент от продаж и так далее.

Каждый из способов имеет ключевой недостаток — непредсказуемость. Будет ли занятие прибыльным, заранее узнать не удастся, а ценные недели и месяцы будут потеряны. В большинстве случаев придется сперва вложить средства — «чтобы продать что-нибудь ненужное, сначала придется купить что-нибудь ненужное», как заметил знаменитый мультипликационный персонаж.

Собственный бизнес

Свое дело — отличный шанс для финансового роста, но в условиях, когда средства нужны срочно, это не лучшее решение. Чтобы «встать на ноги», понадобятся существенные временные и финансовые затраты, а будет ли фирма доходной, заранее никто не скажет. Авантюры, как правило, заканчиваются крахом, а для развития серьезного дела нужны месяцы и годы. Бизнесмены зачастую закладывают и продают свою недвижимость, чтобы найти капитал, и создание своей фирмы вряд ли можно назвать удачным решением для поиска средств на квартиру. Она, скорее всего, станет еще более недосягаемой.

Продажа или сдача в аренду недвижимости

Располагая недвижимостью, многие стремятся улучшить жилищные условия, продав ее и «доложив» недостающую сумму. Однако, сегодня ситуация на рынке складывается не в пользу продавцов. Получить много за объект, который не хочется оставлять себе, вряд ли удастся, и нужно будет искать значительные недостающие средства. Продав жилье, аналогичное за ту же сумму уже не купишь, поэтому владельцы рассматривают варианты сдачи объекта внаем.

Арендные операции с недвижимостью относятся к полупассивным источникам средств, потому что требуют усилий и внимания. Нужно:

  • искать благонадежных арендаторов, проверять их, доказывать им юридическую чистоту сделки, достоинства квартиры и прозрачность своих намерений;
  • следить за состоянием объекта — регулярно ремонтировать, менять проржавевшие трубы, делать «капитальную» уборку после выехавших жильцов;
  • учитывать риски проблем с соседями — они быстро поймут, что объект сдается, могут быть недовольны этим, рассказать о факте потенциальным покупателям, что их «отпугнет», и так далее.

Как быстро получить средства на жилье

Как же получить недостающие средства — быстро, безопасно, законно и в существенном размере? Обратите внимание на имущество, которым вы располагаете, прежде всего, транспорт. Это наиболее дорогостоящая собственность после недвижимости, она высоколиквидна и востребована. Продавать машину необязательно — ее можно временно передать специализированному ломбарду, который оценит автомобиль и выдаст заем под его залог. Подобную услугу оказывают многие учреждения. Одно из самых крупных, «старых» и надежных — всероссийский Автоломбард 38.

Обращаясь в автомобильный ломбард, клиенты получают средства без поручителей, справок с места работы или из банка, необходимости доказывать благосостояние и подтверждать регистрацию. Достаточно своего паспорта и ПТС на машину. Автомобиль передается в залог — как только кредит выплачивается, транспорт возвращается законному владельцу. Машина нужна постоянно? Оформите займ под ПТС и продолжайте ею пользоваться. Автоломбард 38 выдает суммы в размере до 90% рыночной стоимости автомобиля, и полученных средств вполне хватит, чтобы доложить недостающее для приобретения квартиры и обрести собственный, уютный и теплый дом. 

Поделиться
Назад к списку

Узнавайте первыми

Подпишитесь и будьте в курсе свежих новостей и статей Автоломбарда 38!


Политика конфиденциальности
Комментарии к статье

К статье еще нет комментариев.

Москва, Смоленская-Сенная пл. 30 стр. 4

Работаем ежедневно с 10:00 до 22:00

Вы находитесь:

Москва, Большой Казенный переулок, 1

Изменить