Не всегда есть возможность купить квартиру за собственные средства. Банки предлагают разные условия ипотеки, и весьма неплохие. Однако заемщику чаще всего необходимо вносить первоначальный взнос, размер которого достаточно велик. Есть предложения и без таких платежей. Однако условия ипотеки в таком случае нельзя назвать выгодными. Кредитные средства выдаются под высокий процент. Необходимо привлекать поручителей, подтверждать свою платежеспособность справками о доходах.
Что делать, когда нужна квартира, а денег нет?
Чтобы стать владельцем квартиры не обязательно брать ипотеку. В некоторых случаях государство дает жилье бесплатно. Получить его могут:
- представители определенных профессий (военнослужащие, судьи, спасатели и работники милиции, депутаты);
- малоимущие и многодетные семьи;
- больные, которые не могут жить рядом с другими людьми.
В первом случае придется становиться в очередь и ждать. Никто точно не скажет, когда человек станет обладателем жилья. Иногда ждать приходится не годами, а десятилетиями. Тем временем приходится ютиться в съемных квартирах.
Могут стать в очередь на получение жилья и малоимущие. Однако данной категории людей чиновники не спешат выделять бесплатное жилье. Чтобы получить квартиру придется ходить на встречи с представителями городского совета и писать обращения. Такая же ситуация и с многодетными семьями.
Согласно законодательству льготы на бесплатное жилье может получить родственник, который болен и опасен для остальных членов семьи (туберкулез, к примеру). Если в семье есть такие люди, то их можно прописать у себя.
Полагается бесплатное жилье чемпионам и призерам олимпийских игр, выдающимся деятелям искусства и науки, но попасть в данную категорию довольно сложно.
Где взять деньги на первоначальный взнос?
Если человек не попадает ни под одну категорию из тех, которые имеют льготы на бесплатное жилье, то придется брать ипотеку. Чтобы не выплачивать большие проценты, нужно искать деньги на первоначальный взнос. При этом, чем больше средств получится найти, тем меньше придется переплачивать. Нужную сумму можно:
- накопить;
- воспользоваться государственными программами;
- использовать материнский капитал;
- получить в кредит или микрозайм;
- одолжить;
- получить в автоломбарде.
Накопить на первый взнос
Чтобы накопить деньги, надо ежемесячно откладывать максимально возможную сумму из заработной платы и других источников доходов. Однако в нашей стране накопить таким способом средства получается редко. Можно отправиться на работу за границу. При этом вы потеряете текущую работу. По возвращению с заработков нет вероятности, что получится устроиться снова. К тому же, не всегда удается найти выгодные предложения за рубежом, да и жизнь там зачастую обходится дороже. В итоге люди возвращаются с недостаточной для первоначального взноса по ипотеке суммой.
Государственные программы
Государством разработаны программы, при помощи которых можно собрать деньги на покупку жилья. Для этого нужно открыть накопительный счет и класть на него ежемесячно определенную сумму. При этом клиенту на те средства, которые находятся в банке будут начисляться проценты (целевой депозит).
На то, чтобы накопить нужную сумму для первоначального взноса по ипотеке данным способом, потребуется немало времени. К тому же, в стране могут произойти перемены (инфляция, изменение стоимости недвижимости и т. д.), и рассчитанной ранее суммы не хватит для взноса по ипотеке. Покупка собственного жилья отложится на неопределенное время, которое потребуется для того, чтобы собрать недостающую сумму.
Есть также льготные программы, в частности, сейчас такая действует для семей, в которых рождается второй или последующий ребенок. По ним можно рассчитывать на более низкую процентную ставку, однако первоначальный взнос все равно потребуется.
Материнский капитал
При рождении ребенка семье положена солидная выплата. Использовать средства можно для приобретения собственных квадратных метров. Суммы, указанной в сертификате, на приобретение квартиры не хватит, а в качестве внесения первоначального платежа по ипотеке использовать ее можно. Предварительно придется:
- написать заявление;
- приложить пакет документов.
Заявки рассматривают не менее месяца, а на сбор документов уйдет немало времени. Положительный ответ получают не все семьи.
Потребительский кредит в банке
Популярны сегодня потребительские кредиты. Перед тем, как их взять, нужно изучить предложения разных банков. В борьбе за клиентскую базу государственные и коммерческие учреждения пытаются предложить более низкие проценты, льготные условия для некоторых категорий клиентов.
Однако, если нужно взять в кредит большую сумму, то даже при небольших процентах переплата в конечном итоге будет существенной. Придется собирать пакет документов, подтверждающий платежеспособность. Банки не станут выдавать средства клиентам, у которых нет работы или невысокая официальная заработная плата. Нет гарантии, что после проверки документов человеку удастся получить на руки запрашиваемую сумму. Банк выдаст такой кредит, который клиент гарантированно сможет вернуть.
Микрозайм
Гораздо проще взять микрозайм. При его оформлении не нужно подтверждать платежеспособность. Достаточно предоставить документ, удостоверяющий личность, и код. Средства выдаются на руки в течении рабочего дня, а иногда и 15 минут после оформления договора. Однако проценты по микрозаймам завышены. К тому же, не получится взять большую сумму. Этот вариант подходит тем людям, у которых частично есть средства на первый взнос по ипотеке. Можно оформить несколько микрозаймов, но все это обязательства, которые нужно выполнять.
Беспроцентный займ у организации
Занять средства можно у работодателя. Условия в данном случае определяет руководство организации. При этом:
- подписывается договор, в котором отображены условия и срок возврата заемных средств;
- прикладывается заявление сотрудника, в котором указывается что средства нужны для оформления ипотеки.
Данный документ несколько связывает руки сотрудника, который не сможет сменить место работы до погашения долга. К тому же, есть такая статья, как материальная выгода человека от экономии на процентах. Она высчитывается бухгалтером по формуле и облагается налогом, который придется выплачивать в день погашения долга.
Деньги в долг у знакомых
Еще один вариант – взять в долг у друзей и родственников. Воспользоваться им получается редко из-за того, что мало кто рискнет одалживать большую сумму на длительный период. К тому же, финансовая ситуация у знакомых может измениться в любой момент, и долг придется вернуть раньше оговоренного времени. Да и денег у друзей может попросту не быть.
Займ в автоломбарде, как лучшая альтернатива
Самый простой способ получить деньги на первоначальный взнос при покупке жилья – обратиться в автоломбард. После оценки стоимости транспортного средства и оформления договора клиент получает наличные средства. Вся процедура отнимает не более 2-х часов. Заемщику не нужно подтверждать платежеспособность. При сотрудничестве с некоторыми агентствами автомобиль после оформления документов остается у собственника. Таким образом получается найти необходимую на первоначальный взнос по ипотеке сумму быстро и без неудобств.
Выгодные условия предлагает компания «Автоломбард-38». Наш офис расположен в Москве. При оформлении предварительной заявки в онлайн-режиме процедура подписания документов и выдачи средств отнимет всего 15 минут.
